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繰り上げ返済のコツ
住宅ローンの繰り上げ返済と言うのは、ボーナスなどある程度まとまった金額が用意できたときに、通常の支払いとは別に元金分として返済することを言います。
住宅ローンを繰り上げ返済するメリットとしては、利息の支払いを減らすことができる、ということです。現在では貯金をしていても金利収入など無いも同然ですから、将来の住宅ローンの返済分を減らしてしまったほうが圧倒的に有利です。
繰り上げ返済には、「期間短縮型」と「返済額軽減型」の2種類があります。
【期間短縮型】
繰り上げ後の返済期間が短くなります。
【返済額軽減型】
毎月の返済額が少なくなります。
どちらのタイプにすれば有利になるのでしょうか？
返済額が少なくなることから、「返済額軽減型」のほうが有利に思えそうですが、「期間短縮型」のほうが有利です。
特に借りて間もない時期は、返済額軽減型よりも利息額を、少なくできるので一層有利となります。
住宅ローンを借りて返済を開始した当初は、返済額に占める利息の割合が非常に大きくなっています。ですから、「期間短縮型」を選択することで、その期間分の利息が全部カットすることができるため、軽減される利息の額が大きくなります。
住宅ローンは、返済を開始し始めた早い段階で繰り上げ返済をしていったほうが利息の負担が大幅に軽くなります。
「返済額軽減型」は、給料が下がってしまったなど、毎月の支払がきつく感じるようであれば、選択しても良いと思います。毎月の住宅ローンの負担が減りますから、多少は楽になるでしょう。
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