固定金利と変動金利－自営業のための住宅ローンガイド

住宅ローンの金利で、固定金利と変動金利のどちらが有利で、安全なんだろう。と悩むことも少なくありません。住宅ローンを借りる時点では、なかなかどちらが有利とは言い切れない面があるからです。

将来の金利動向、借入年数、自分のライフスタイルを見据える必要があります。

◆ 固定金利

固定金利は、住宅ローンの申込時に設定されて金利が、完済するまでずっと適用されるタイプの金利です。特徴としては、金利が一定ですから毎回の返済額が一定となります。

計画が立てやすいのはこちらのタイプですね。
また、長期で借りる場合は固定金利型の住宅ローンのほうが有利です。

◆ 変動金利

変動金利は、金利の水準によって住宅ローンの金利が変動するタイプの金利です。特徴としては、半年ごとに金利水準が見直されることとなり、5年に1度の割合で返済金額の見直しが行われます。

住宅ローンが短い場合は変動金利の方が有利です。
また、繰り上げ返済をする場合、変動金利型の住宅ローンでは手数料がかからないことが多いのですが、固定金利型の住宅ローンでは手数料がかかります。

変動金利型のデメリットとして挙げられる急激な金利変動があった場合、無尽蔵に返済額が伸びるのかというと、そういうわけではなく、今まで支払っていた返済額の25％までの「返済額の上限設定」が設定されています。

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