住宅ローンの借り換えを見極める－自営業のための住宅ローンガイド

住宅ローンの借り換えを検討している方もいると思いますが、借り換えとは、現在の高金利の住宅ローンを、低金利やその他の条件で有利な住宅ローンに乗り換えることです。

住宅ローンの借り換えには、住宅ローンを返済中の住宅に引き続き居住することが前提となっています。

住宅ローンを借り換えるには、返済をきちんと続けている必要があります。
返済が滞ってから借り換えようとしても、信用が低下していて断られてしまいます。

そういう意味でいえば、転職を検討している人は、転職前の会社に在籍しているうちに住宅ローンの借り換えを申し込んだほうが有利となります。

住宅ローンを借り換えることで得られるメリットをいくつか挙げます。

・返済総額が少なくなる
・長期固定金利にすると、金利上昇リスクを回避できる
・返済期間が短くなる
・毎月の返済額を少なくする

一方、借り換えによるデメリットも挙げておきます。

・手数料や借入金残高の内入れなどで経費がそれなりにかかる

また、以下のような方は、住宅ローンを借り換えを検討したほうが良い結果を生むことになるかもしれません。

・変動金利の住宅ローンを組んでいる
・固定金利選択型の住宅ローンを組んでいる
・ゆとり返済・ステップ返済方式の住宅ローンを組んでいる

逆に、以下のような方は、住宅ローンの借り換えをしないほうが良い結果を生むと思われます。

・金利差が少ない
・残高が少ない

借り換えには労力を費やしますので、本格的に検討する段階にあれば、さまざまな住宅ローン借り換えプランを比較検討することをお勧めします。

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